一、填空：(5分，每空1分)

　　1、當(dāng)你遇到上司和客人在一起時(shí)應(yīng)先向致意。

　　2、向客戶催繳房租、水、電費(fèi)應(yīng)以形式。

　　3、客服部應(yīng)對(duì)客戶裝修手續(xù)進(jìn)行。

　　4、涉外寫字樓與客戶的契約性文件及重要通知使用種以上文字。

　　5、日�？蛻艄芾砑胺�務(wù)的記實(shí)性文件應(yīng)歸入。

　　二、判斷(正確劃√，錯(cuò)誤判×)：(5分，每題1分)

　　1、為了節(jié)能，提倡下班后關(guān)閉疏散樓梯的照明燈。()

　　2、某客戶員工投訴，要求調(diào)整空調(diào)溫度，應(yīng)立即通知工程部去做。()

　　3、大堂玻璃門無(wú)標(biāo)識(shí)，被客人不小心碰碎，應(yīng)由客人賠償。()

　　4、物管公司在向業(yè)主交房時(shí)，應(yīng)明示存在的缺陷。()

　　5、客戶無(wú)理由長(zhǎng)期拖欠物管費(fèi)，物管公司可以提起訴訟。()

　　三、單項(xiàng)選擇題：(5分，每空1分)

　　1、 員工在上班的路上發(fā)生交通事故，是否屬于工傷。()

　　a.是b.不是

　　2、員工個(gè)人業(yè)余時(shí)間幫客戶做事，不慎給客戶造成損失，物管公司是否承擔(dān)責(zé)任。()

　　a.承擔(dān)b.不承擔(dān)

　　3、客戶下班忘記鎖門，客服人員發(fā)現(xiàn)后應(yīng)怎樣處理為宜。()

　　a.進(jìn)屋巡查b.用鏈鎖臨時(shí)鎖上c.設(shè)法通知客戶回來(lái)鎖門

　　4、員工遭客戶強(qiáng)烈投訴，如何解決為宜。()

　　a.員工找客戶道歉b.對(duì)員工進(jìn)行處理c.領(lǐng)導(dǎo)登門道歉

　　5、發(fā)現(xiàn)客戶室內(nèi)有安全隱患，書面通知后仍不整改，如何處理為宜。()

　　a.采取懲罰措施b.強(qiáng)行令其整改

　　c.報(bào)告政府部門或訴訟d.出資協(xié)助整改

　　四、多項(xiàng)選擇題：(20分，每選對(duì)一項(xiàng)得1分，選錯(cuò)一項(xiàng)減1分)

　　1、智能化寫字樓所說(shuō)的“5A”是指()

　　a.辦公智能化b.通訊智能化c.樓宇控制智能化

　　d.信息智能化e.保安智能化f.管理服務(wù)智能化

　　g.消防智能化

　　2、寫字樓物業(yè)管理的有償服務(wù)應(yīng)包括()

　　a.樓道清潔b.客戶保安c.客戶室內(nèi)中央空調(diào)維修

　　d.客戶室內(nèi)保潔e.分送郵件f.客戶物品寄存

　　g.客戶室內(nèi)滅鼠

　　3、寫字樓物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包括()

　　a.日常維修費(fèi)b.大修費(fèi)c.停車費(fèi)

　　d.公共水電費(fèi)e.物業(yè)管理保險(xiǎn)f.酬金或利潤(rùn)

　　g.物管公司開(kāi)辦費(fèi)

　　4、高層寫字樓必備的設(shè)施設(shè)備()

　　a.殘疾人通道b.客戶衛(wèi)生間c.消防電梯

　　d.員工食堂e.應(yīng)急照明f.空調(diào)

　　g.停車場(chǎng)h.人防地下室

　　5、下列哪些情況要事前給客戶發(fā)通知()

　　a.消防報(bào)警b.計(jì)劃停電c.服務(wù)人員變動(dòng)

　　d.有償服務(wù)費(fèi)調(diào)整e.節(jié)假日安排f.安全普查

　　g.政府檢查

　　五、簡(jiǎn)答題：(每題6分)

　　1、 客戶下班鎖門后，物管人員發(fā)現(xiàn)其室內(nèi)冒煙，應(yīng)如何處理?

　　2、 因大廈原因造成客戶停電，客戶要求賠償，應(yīng)如何處理?

　　3、 客戶裝修跑水殃及鄰居，投訴到物管，你如何處理?

　　4、 簡(jiǎn)列你對(duì)控制本部門年度預(yù)算的主要方法或措施。(主管、經(jīng)理分別答)

　　5、 客戶檔案應(yīng)包括的主要內(nèi)容。(主管、經(jīng)理分別答)

　　六、論述題：

　　1、你準(zhǔn)備如何溝通與寫字樓客戶(使用人)的關(guān)系?(15分)

　　2、 做為寫字樓客務(wù)經(jīng)理，應(yīng)重點(diǎn)做好哪些方面的工作?(經(jīng)理答)(20分)

　　3、簡(jiǎn)述客務(wù)主管如何處理客戶對(duì)服務(wù)質(zhì)量的投訴?如何處理與員工的關(guān)系?(主管答)(20分)