公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年湖北公積金貸款最新政策及額度計算相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、2023年湖北公積金貸款最新政策

一、下調(diào)公積金貸款最高額度

職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度由60萬元下調(diào)為50萬元，購買第二套住房申請公積金貸款的最高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款后的差額。

二、下調(diào)公積金還貸能力系數(shù)

將還貸能力系數(shù)由45%回調(diào)到35%這一全國通行的標(biāo)準(zhǔn)。

還貸能力系數(shù)計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限

三、調(diào)整繳存倍數(shù)法計算公式中的住房公積金繳存時間系數(shù)

繳存倍數(shù)法計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)。

武漢公積金貸款申請指南

一、貸款條件

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn);

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;

4、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;

5、無尚未還清的公積金貸款;

6、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

二、貸款額度與比例

1、一套房貸款額度與比例

一手房公積金貸款政策

現(xiàn)住房面積及貸款情況所購住房面積最低首付比例最高貸款比例最高貸款額度利率

首套無房無公積金貸款面積≤144㎡20%80%50萬基準(zhǔn)

面積>144㎡30%70%50萬基準(zhǔn)

二套面積﹤144㎡，未曾使用公積金貸款面積≤144㎡20%40%50萬上浮10%

面積>144㎡30%40%50萬上浮10%

面積﹤144㎡，曾使用公積金貸款但已結(jié)清面積≤144㎡20%40%50萬扣減首次公積金貸款金額后的差額上浮10%

面積>144㎡30%40%50萬扣減首次公積金貸款金額后的差額上浮10%

面積﹤144㎡，曾使用公積金貸款且未結(jié)清不能貸款

面積≥144㎡不能貸款

2、二套房貸款額度與比例

購二手房公積金貸款政策

現(xiàn)住房面積及貸款情況所購住房建成年限所購住房面積最低首付比例最高貸款比例最高貸款額度利率

首套無房無公積金貸款10年(含)以內(nèi)面積≤144㎡20%80%50萬基準(zhǔn)

面積>144㎡30%70%50萬基準(zhǔn)

11—20年/30%60%50萬基準(zhǔn)

21-30年/30%50%50萬基準(zhǔn)

二套面積﹤144㎡，未曾使用公積金貸款10年(含)以內(nèi)面積≤144㎡20%40%50萬上浮10%

面積>144㎡30%40%50萬上浮10%

11—20年/30%40%50萬上浮10%

21-30年/30%40%50萬上浮10%

面積﹤144㎡，曾使用公積金貸款但已結(jié)清10年(含)以內(nèi)面積≤144㎡20%40%50萬扣減首次公積金貸款金額后的差額上浮10%

面積>144㎡30%40%50萬扣減首次公積金貸款金額后的差額上浮10%

11—20年/30%40%50萬扣減首次公積金貸款金額后的差額上浮10%

21-30年/30%40%50萬扣減首次公積金貸款金額后的差額上浮10%

面積﹤144㎡，曾使用公積金貸款且未結(jié)清不能貸款

面積≥144㎡不能貸款

二、2023年湖北公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年湖北公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。