借款人（配偶）住房公積金月繳存額／借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（0.45）×12（月）×實際可貸年限，可貸年限為借款人申請貸款時距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計算。關于常州公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、常州如何計算公積金貸款額度

借款人（配偶）住房公積金月繳存額／借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（0.45）×12（月）×實際可貸年限，可貸年限為借款人申請貸款時距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計算。

二、常州公積金貸款政策

一、事關存量房交易，常州市住房公積金新政來了

2023年11月13日起，常州市將實施住房公積金"帶押過戶”貸款新政。無需賣方結(jié)清原貸款，買方就可以辦理住房公積金貸款，資金交易安全有保障，省事又省心。

住房公積金“帶押過戶”貸款，簡單理解就是原房貸沒還清、已經(jīng)抵押的存量房也能交易，無需賣方提前結(jié)清交易房產(chǎn)舊貸款、注銷原抵押權，即可辦理過戶、再次抵押和以新發(fā)放的住房公積金貸款結(jié)清舊貸款等手續(xù)，實現(xiàn)房產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

對賣方來說：可以解決交易過程中存在的還貸資金籌措難問題，省掉過橋資金成本。

對買方來說：可以減少交易環(huán)節(jié)，一次性完成過戶、重新抵押手續(xù)。

從整個房地產(chǎn)市場來看：有助于盤活存量房市場，暢通市場交易循環(huán)。

(一)適用對象

符合住房公積金貸款條件，交易有抵押的個人住房，且賣方所售房產(chǎn)僅存在住房公積金貸款、住房商業(yè)性貸款或組合性住房貸款，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，買方可以申請住房公積金/組合性“帶押過戶”貸款。

(二)申請條件

1、原抵押權人同意辦理“帶押過戶”貸款。

2、交易房產(chǎn)已設定貸款的抵押權債權余額小于交易網(wǎng)簽價格。

3、交易房產(chǎn)已取得不動產(chǎn)權證書(或房產(chǎn)所有權證和國有土地使用證)，允許上市交易，且不存在被查封、凍結(jié)、設立居住權等情形。

4、賣方原有貸款當前無還款通期，且無未還清的代清償記錄。

(三)申請材料

申請辦理“帶押過戶”貸款需提供以下材料：

身份證

原房屋不動產(chǎn)權證(或房屋所有權證及土地證)

存量房買賣合同

存量房交易資金“帶押過戶”監(jiān)管協(xié)議

存量房交易資金監(jiān)管憑證

婚姻關系證明

還貸賬戶

現(xiàn)行貸款政策規(guī)定的其他材料

(四)辦理流程

市轄區(qū)范圍

1、買方向市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金“帶押過戶”貸款。

2、買方住房公積金貸款通過審核后，由市住房公積金管理中心出具《同意貸款證明書》給房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方。

3、買賣雙方及原抵押權人向不動產(chǎn)登記交易中心提出申請，登記機構完成“原抵押權注銷+不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移+新抵押權設立”登記。

4、市住房公積金管理中心發(fā)放貸款資金至資金監(jiān)管賬戶，房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方將監(jiān)管資金優(yōu)先用于償還賣方房公積金貸素款和住房商業(yè)性貸款。

5、賣方原貸款機構辦理原住房貸款還清手續(xù)。

6、房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方將剩余監(jiān)管資金轉(zhuǎn)給賣方。

溧陽市范圍

1、買方向市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金“帶押過戶”貸款。

2、買方住房公積金貸款通過審核后，由市住房公積金管理中心出具《同意貸款證明書》給房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方。

3、買賣雙方及原抵押權人向不動產(chǎn)登記交易中心提出申請，登記機構完成“不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移+新抵押權設立”登記。

4、市住房公積金管理中心發(fā)放貸款資金至資金監(jiān)管賬戶，房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方將監(jiān)管資金優(yōu)先用于償還賣方住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款。

5、賣方原貸款機構辦理原住房貸款還清手續(xù),原抵押權人辦理原房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

6、房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方將剩余監(jiān)管資金轉(zhuǎn)紿賣方。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。