2018年湖州房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要想預(yù)測(cè)2018年湖州的房?jī)r(jià)，我們得先來(lái)了解一下與湖州房?jī)r(jià)有關(guān)的基本情況。目前全國(guó)的三四線城市房?jī)r(jià)都在上漲，當(dāng)然，作為三線城市的湖州也不例外。湖州的樓盤價(jià)格2017年一路飆升，甚至超過(guò)了15000元/?，真心直逼2萬(wàn)了。很多朋友直呼“買不起”……

湖州現(xiàn)在因?yàn)楹贾輥嗊\(yùn)會(huì)、上海到杭州的高鐵、新領(lǐng)導(dǎo)帶來(lái)的一些經(jīng)濟(jì)福利和國(guó)家需要樓市支撐一下，各方面的因素吧，從去年開始樓市漲了60%左右(這個(gè)數(shù)據(jù)肯定不準(zhǔn)，只是根據(jù)個(gè)別房產(chǎn)的增值)。

湖州這波上漲行情的起始點(diǎn)是2016年湖州樓市回暖變穩(wěn)之后，一波外地購(gòu)房者進(jìn)入湖州掃貨開始。如果沒有大量的外地游資進(jìn)入湖州，這波行情應(yīng)該沒有像現(xiàn)在一樣瘋狂。官方給的兩個(gè)數(shù)據(jù)作為參考：

2016年全年，外地購(gòu)房者在湖州購(gòu)房比例為42.43%，較2015年外地購(gòu)房者比例上升16.93%。

2017年1-7月，外地購(gòu)房者在湖州購(gòu)房比例為54%，相較2016年年底的數(shù)據(jù)又提升了10%以上。

這波龐大的外地購(gòu)房者看中的是當(dāng)時(shí)湖州相對(duì)于長(zhǎng)三角地區(qū)價(jià)格價(jià)值 洼地的概念以及湖州城市未來(lái)的發(fā)展，而湖州幾年來(lái)所積蓄的利好也正在不斷釋放發(fā)酵成為一個(gè)又一個(gè)爆點(diǎn)。

在這波高潮之后，湖州本地的拆遷力量也不容小覷，從2017年以來(lái)眾多關(guān)于拆遷消息來(lái)看，接下來(lái)巨大的拆遷量會(huì)成為未來(lái)1-2年湖州樓市的重要潛在購(gòu)買力，成為影響湖州樓市走勢(shì)的關(guān)鍵因素。

另外，在諸多城市已經(jīng)進(jìn)入限貸、限購(gòu)、限價(jià)、限售等嚴(yán)厲的調(diào)控措施之時(shí)，湖州目前依然還處于一個(gè)相對(duì)寬松的政策環(huán)境，包括購(gòu)房契稅補(bǔ)貼等措施仍在實(shí)行，買賣房產(chǎn)品也沒有特別的限制。