房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問題，買房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)暫未開始，以下是2020年房?jī)r(jià)，僅供參考。

至于2020年后阜陽房?jī)r(jià)，樓市的觀點(diǎn)是只要經(jīng)濟(jì)沒有明顯問題，就需要房地產(chǎn)帶動(dòng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)再次上漲。否則阜陽房?jī)r(jià)會(huì)下跌，而且很可能會(huì)緩慢持續(xù)下跌。

必須注意的是，雖然三四線城市房?jī)r(jià)與一二線城市差距較大，但三四線城市購(gòu)買力大于一二線城市，支撐房?jī)r(jià)的能力較弱，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素較少。在這種情況下，如果沒有新的購(gòu)買力注入，即人口凈流入，房地產(chǎn)投機(jī)繼續(xù)受到抑制，依靠三四線城市現(xiàn)有的購(gòu)買力，就不可能消化已經(jīng)擁有的住房，支撐已經(jīng)很高的房?jī)r(jià)，徹底消除現(xiàn)有庫(kù)存給房?jī)r(jià)下跌帶來的動(dòng)力。

阜陽房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲的原因是什么？

比如2009-2011年第一輪上漲周期，一線城市漲幅非常明顯，中小城市漲幅非常有限。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2009年到2011年，一線城市總體增幅在26%左右，而二線城市和三四線城市均增幅僅為15%和7%。

第二個(gè)上漲周期，也就是2012年上半年到2014年上半年，一線城市上漲了6%左右，而三四線城市同期房?jī)r(jià)下跌，一直持續(xù)到2015年下半年。

前兩輪上漲期間，三四線城市基本沒有得到任何實(shí)惠，也正因?yàn)槿绱耍�這些城市積累了巨大的庫(kù)存。因此，在第三個(gè)上升周期，有針對(duì)性的去庫(kù)存成為當(dāng)務(wù)之急。正因?yàn)槿绱�，在目前的房地產(chǎn)周期中，三四線城市的房?jī)r(jià)漲幅相當(dāng)驚人。

在最新的上漲周期中，也就是從2016年初到現(xiàn)在，各類城市都有一個(gè)普遍的上漲節(jié)奏。比如一線城市累計(jì)均增長(zhǎng)率為39%，二線城市和三四線城市分別為30%和33%。其中一線城市最不需要去庫(kù)存，也就是說這一輪給三四線城市去庫(kù)存的價(jià)格，是全國(guó)房?jī)r(jià)普遍上漲的明顯表現(xiàn)。

阜陽房?jī)r(jià)上漲是全國(guó)普遍上漲的原因，漲幅不超過一線城市的漲幅！

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專家顧云昌最警告說，2020年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾已經(jīng)從過去房?jī)r(jià)的過度上漲轉(zhuǎn)變?yōu)殇N售、投資和房?jī)r(jià)的快速下降。