“未來(lái)幾年內(nèi)，石家莊新入市的樓盤會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于石家莊二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含石家莊二手房交易稅費(fèi)、石家莊二手房交易流程、石家莊二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

二手房稅費(fèi)

(一)二手房稅費(fèi)政策

2016年5月1日，“營(yíng)改增”落地房地產(chǎn)行業(yè)，房產(chǎn)證滿兩年的住房免征增值稅，房產(chǎn)證滿五年以上且為家庭唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅;2016年9月30日相關(guān)部門發(fā)布通告，要求存量房“應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)格如實(shí)申報(bào)納稅”，陰陽(yáng)合同從此成為歷史。

(二)二手房交易稅費(fèi)的種類及計(jì)算方法

1、契稅

計(jì)算方式：

首套房90米及以下按1%稅率征收，90米以上按1.5%稅率征收;

二套房，90方米及以下的，按1%的稅率征收，90方米以上的，按2%的稅率征收;

三套房及以上，90方米以下的，按3%的稅率征收，90米?140米按3%征收，140米以上的按4%征收。

2、增值稅

計(jì)算方式：

兩年以內(nèi)，140米以下住房和140米以上住房，全征增值稅;

兩年以上，140米以下住房和140米以上住房，免征增值稅;

3、個(gè)稅

計(jì)算方式：

應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(普通個(gè)人房產(chǎn))

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅

計(jì)算方式：(1)住宅類(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本;

(2)非住宅類：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)(或簽價(jià)，取價(jià)高者)0.05%

5、登記稅

計(jì)算方式：其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，如果是雙方共同持有的話，出一個(gè)本為80元，出兩個(gè)本為90元;

非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

6、土地增值稅

計(jì)算方式：普通住宅免征;

非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%;

3年至5年：房屋成交總額×0.25%，

5年或5年以上：免征。

7、交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、中介費(fèi)

計(jì)算方式：總房款2%。

9、房屋評(píng)估費(fèi)

計(jì)算方式：按評(píng)估額的0.5%繳納。

10、貸款服務(wù)費(fèi)=貸款額1%+500

11、公證費(fèi)200元、工本費(fèi)100元、抵押登記費(fèi)80元

總結(jié)：以上就是二手房交易稅費(fèi)的具體種類和計(jì)算方式，雖然法律明確規(guī)定了買賣雙方需要承擔(dān)的費(fèi)用，但是在實(shí)際交易中，這些費(fèi)用大都會(huì)轉(zhuǎn)移到買方身上，這一點(diǎn)購(gòu)房者們要注意，涉及到稅費(fèi)的時(shí)候，買賣雙方可協(xié)商分配，各得所需，同時(shí)要將稅費(fèi)分配情況落實(shí)到購(gòu)房合同中，才能更好的保證各自的權(quán)益。

二手房交易首付政策

2016年2月2日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，宣布不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，“居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)”。換言之，除限購(gòu)城市外，其余城市只要“條件允許”，首套住房的首付比例最低只要20%。從石家莊目前政策來(lái)看，首套房首付不低于20%，二套房首付不低于30%。

二手房交易流程

產(chǎn)權(quán)審核

交定金與簽合同

贖樓

付首付與資金監(jiān)管

簽訂買賣合同

選銀行和辦按揭

過(guò)戶及交稅

后續(xù)交房