“未來幾年內(nèi)，馬鞍山新入市的樓盤會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于馬鞍山二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含馬鞍山二手房交易稅費(fèi)、馬鞍山二手房交易流程、馬鞍山二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

二手房交易稅種、稅率

各稅種減免稅條件及征收方式：

（一）契稅

稅率優(yōu)惠政策：

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

全稅率：

①對(duì)個(gè)人購(gòu)買三套（含）以上住房和非住宅以及單位購(gòu)買房屋等交易類型，按4%稅率繳納；

②房產(chǎn)贈(zèng)與，按4%稅率繳納；

③房產(chǎn)互換，按差額的4%稅率繳納。

（二）增值稅及附加

免征條件：個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；

個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅。

差額征收條件：個(gè)人出售非住宅（不含自建房）或單位出售房屋（不含自建房）按差額征收增值稅及附加，不論其是否滿2年。

（三）個(gè)人所得稅

1、免征條件：個(gè)人出售取得產(chǎn)權(quán)（以產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅日期為準(zhǔn)）滿5年且為家庭（夫妻雙方及未成年子女）唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

2、征收方式：

（1）差額征收：納稅人（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人）能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費(fèi)用有效憑證原件及復(fù)印件，能準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按20%稅率差額征收其個(gè)人所得稅。計(jì)算公式：應(yīng)繳個(gè)人所得稅=（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金-有關(guān)合理費(fèi)用）×20%；

（2）核定征收：納稅人不能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費(fèi)用有效憑證，難以正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收其個(gè)人所得稅。計(jì)算公式：應(yīng)繳個(gè)人所得稅=房屋轉(zhuǎn)讓收入×1%。

（四）印花稅

1、免征條件：個(gè)人銷售或購(gòu)買住宅暫免繳納印花稅。（必須同時(shí)符合賣方為個(gè)人，交易類型是出售，房屋性質(zhì)為住房）

2、征收對(duì)象：個(gè)人出售非住宅或單位出售房屋，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的0.05%征收。

拆遷安置房稅種、稅率

優(yōu)惠按財(cái)稅【2012】82號(hào)文規(guī)定“市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)�，�?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)�，�?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅�！�

重新承受住房屬于家庭唯一普通住房的，可以在被拆遷房屋所在市、縣范圍內(nèi)，享受購(gòu)買“家庭唯一普通住房”契稅優(yōu)惠政策。