買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，上海二手房交易流程是怎么樣的，上海二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問題。在上海購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于上海二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

上海二手房交易稅費(fèi)新規(guī)定

一、上海二手房交易稅費(fèi)可分為以下幾類：

1.商品房：契稅、增值稅、個(gè)稅;

2.公房：契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金;

3.二類經(jīng)濟(jì)適用房：契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金;

4.經(jīng)濟(jì)適用房：契稅、增值稅、個(gè)稅、綜合地價(jià)款。

二、上海二手房交易稅費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)

1.契稅(由買方繳納)

普通住宅，家庭唯一住房且為90方米以下(含)，稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：

2、增值稅(由賣方繳納)

過去征稅房價(jià)是含稅價(jià)，營改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。

3.個(gè)人所得稅(由賣方繳納)

房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用，具體如下：

4.工本印花稅(由買方繳納)

5元/本。

5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)(由買方繳納)

80元/套。

三、上海二手房交易稅費(fèi)哪里交?什么時(shí)候交?

一般是過戶時(shí)。其中二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房，也是“公房”。這類房屋是在劃撥的土地上建造的，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金。

四、上海二手房交易稅費(fèi)注意事項(xiàng)

1.2018年7月8日開始，契稅可以以家庭為單位分別征收。舉例說明：產(chǎn)證上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭沒有�，F(xiàn)在是契稅不唯一，3%。7月8日以后父母份額交3%，子女份額首套1%(90方以下)1.5%(90方以上)。

2.售后公房及持有動(dòng)拆遷協(xié)議購房者，可申請部分契稅抵扣

3.交易中心7月8號(hào)開始，稅費(fèi)需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡)，下家所有的稅刷一張卡，即上家增值稅和個(gè)人所得稅必須一張足額的卡，下家契稅必須一張足額的卡;

4.關(guān)于滿五年唯一問題，請務(wù)必如實(shí)申報(bào)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)檢核唯一真實(shí)性。