很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來鄂州房價會上漲嗎？鄂州房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

鄂州的房價在最一兩年可謂是高歌猛進，相較于去年，鄂州房價在一年內(nèi)上漲了40%，這對于很多經(jīng)濟條件有限的市民而言，可謂是噩耗，居者有其屋的目標顯然距離他們越來越遠。不過，大家不用擔心，雖然鄂州的房子賣得非常好，但實際上空置率依然很高，那些用來炒作的房子遲早要出手，你忍著不買，那些炒房者會心急如焚。

最很多網(wǎng)友向筆者打聽買房的問題，其中大多都是三四線的，面對目前的火熱情形，大家都非常關(guān)心接下來三四線能否延續(xù)當前的火熱，以及這種火熱能持續(xù)多久，三四線的房價什么時候能下降？現(xiàn)在該不該選擇買房？

雖然這兩年國家一直在喊三四線城市去庫存，但經(jīng)過今年三四線城市市場的火爆之后，的確加速了去化過程，三四線的庫存其實已經(jīng)沒有那么高了：截至2017年6月，40個典型代表城市商品住宅總庫存為3.92億方米，再除以40城最12個月的商品住宅銷量3.35億方米，得出40城商品住宅庫存去化周期約14個月。全國40城商品住宅庫存僅9個城市供應(yīng)過剩。

這兩年房地產(chǎn)市場發(fā)展飛快，而買房就能躺著賺錢的事實也催生了大量的炒房者，但凡是手上有資金的都投入到房子上了，16年房價翻了一番的情況下催生了大量的炒房者，如果17年再翻一番，我敢打賭18年炒房者賣腎、賣血都會拼命去炒。實際上當下三四線城市的火熱和涌入大量的炒房者也脫不了干系，自從去年中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”這一歷史性定位后，圍繞著該定位在一二線等主要城市展開調(diào)控，目前一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)了全面降溫，很多炒房者都轉(zhuǎn)移視線至擁有更多機會的三四線城市，加速三四線本就如火如荼的棚戶區(qū)改造工程已經(jīng)催生了大量的購房需求，所以三四線城市去化效果才這么顯著。

但眼下還有一個尷尬的事實就是三四線城市雖然升值了，但是對于炒房者來說卻是一個甜蜜的負擔，因為三四線城市火起來的是新房市場，二手房市場無動于衷，根本沒有發(fā)育，雖然升值了但是卻有價無市，根本找不到接盤的人。所以在越來越多的三四線城市很多炒房者要么是選擇長期持有，要么都在尋求最后一絲希望套現(xiàn)離場，畢竟炒到最后能夠落袋為安才是賺到，否則都是白忙活一場。

還有一些炒房者卻是在硬撐，他們在賭政策的松綁，能夠繼續(xù)做著炒房暴富的夢。對于這種想法的炒房者，筆者想說你們就等著夢破滅吧，因為下半年樓市政策仍以 " 穩(wěn) " 為主，貫徹 " 房子是用來住的，不是用來炒的 " 理念不會動搖。政策的出臺仍將主要集中在三四線城市，信貸收縮的影響將逐步顯現(xiàn)�？傮w而言，一線及熱點二三線樓市的房價仍處高位，上漲壓力仍存，因此短期內(nèi)調(diào)控政策不會有放松的可能，但也無收緊的必要；未來三四線城市將變成調(diào)控的主戰(zhàn)場。

個需求夠不夠強烈，足夠強烈了就算往死里貸款也會買，因為真正的剛需買房是用來居住的，又不是靠這個賺錢。至于很多人說的買房最好時機，也就是選擇在低位的時候進場，筆者不妨告訴你到目前看，低位都在昨天。從另一個層面說，既然三四線很多炒房者在想方設(shè)法地套現(xiàn)離場，其實考慮二手房的朋友現(xiàn)在倒是很不錯的時機，因為現(xiàn)在議價空間比較大，可以看準了多砍砍價，或許能撿漏。

鄂州現(xiàn)在的房價，顯然已經(jīng)透支未來幾年的上漲空間，最新的數(shù)據(jù)顯示，最幾個月，鄂州的房屋均價開始回落，這種趨勢可能還會持續(xù)。希望手中無房的市民不要慌張。